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骏易科普|法拍房支不支持公积金贷款?还有哪些贷款途径?

发布日期:2021-02-22 00:00:00   浏览量 :1149
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春节假期已过

大家都陆陆续续回到工作岗位

骏易小编在此祝大家开工大吉!


最近,又有不少朋友来咨询

问的最多的就是

法拍房支不支持公积金贷款

还有哪些细节需要注意


1-法拍房是否支持公积金贷款

首先需要解答的是,大部分的法拍房是支持贷款的,但是,暂不支持公积金贷款


司法拍卖的房产暂不支持公积金贷款的原因主要是因为,法拍房主要是由法院处置的,款项需要在规定的时间内打入法院的指定账户,如果不在规定时间内完成全款动作,则会被法院认为悔拍。


关于这一点在拍卖公告上有明确表示,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。


而法院规定的时间,一般只有5-15个工作日,这就导致银行无法按照正常的房屋按揭贷款流程办理法拍房按揭贷款,而公积金贷款办理的流程更长,所以这也是法拍房无法办理公积金贷款的重要原因。

2-法拍房支持哪种贷款方式

有的朋友看到上面的原因就会疑惑,那是不是买法拍房就不能按揭贷款了,答案自然是能办理按揭贷款


其实大多数购买法拍房的客户不知道,苏州、南京等地的法拍房已经实现了按揭贷款,只需要在阿里拍卖平台上一键申请银行贷款即可。



买家过户后,将房屋他项权证给银行,银行才会放款,因此二手房或新房办理“房屋按揭贷款”的时间比较长,基本上需要两个月才能放款。


基于这种情况:银行在没有拿到借款人产证的情况下,还要放款给借款人,这是完全违背银行风控要求的。


因此,办理法拍贷必须需要第三方担保公司出面为借款人做担保,保证银行可以在没有拿到产证的情况下给借款人放款,下本后担保公司保证用户拿着房本及时到银行上抵,如果买家违约,第三方也会承担连带担保责任。


这样一来,既符合了银行的风控要求,又解决了法拍贷的放款问题。

3-贷款还需要注意哪些细节

(1)申请房贷的条件:


①有购房资格,有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;


②良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;


③银行规定的其他条件。


(2)按揭贷款的流程:


点击阿里拍卖网页一键贷款按钮,提交材料;


贷款预审;


预审通过;


拍中贷款;


⑤审核放款。


(3)法拍房贷款需要审核哪些资料:


①夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚证/离婚协议);


②双方单位收入证明、双方近1年工资流水;


③房管局开具双方有/无房证明(以家庭为单位)及双方征信报告;


④竞拍公告、竞拍详情、竞拍成功确认书、保证金详情等。


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