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随着网络司法拍卖的兴起
法拍房也成了购房一族的新选择
在房产市场上
法拍房的起拍价比同地段同面积的二手房
价格要低很多
让购房者觉得有利可图
但是购买法拍房的风险却也不少
其中需要注意的事项之一就是土地性质
土地性质注意事项
土地性质分出让和划拨
划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金
出让地：指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金
使用年限
房屋的产权为私有的，不存在使用年限的问题，只要房屋适宜居住，原则你可以永久使用
土地的出让使用期限一般为50-70年，是从开发商拿地时算起的，如果开发商拿地后一直不建房，土地的使用期限会随之减少
如果房地产土地性质为出让，这种情况一般没有问题
如果房地产土地性质为划拨，这种情况则无法正常过户
划拨土地房源有：经济适用房、以前的单位分配房、房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等
划拨地有好有坏，好处就是能以极低的价格拍到，捡漏空间大。不好的地方就是没办法过户，需要与房管部门确认能否过户，额外申请政府审批同意并缴纳额外的土地出让金，也就是说它需要缴纳的税费相比于其他法拍房要多出很多
其中集体土地和宅基地，还需要注意对于竞买人资质是否有特殊要求，一般暂难以处理。
牛年大吉
马上就要迎来牛年新年了
在2021年春节长假即将到来之际
感谢大家对骏易拍卖一如既往的支持和厚爱
骏易拍卖携全体员工
提前向您致以节日的问候
祝新老客户
新年快乐，生意兴隆！
阖家欢乐，幸福安康！
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