骏易科普|被法院执行的房屋，可以与原房主私下签订买卖协议吗

根据我国法律法规规定，被查封的房产是不允许转让的，即便签订了买卖协议，该协议在房产解封前也是无法执行的。如果原房主在签订协议时隐瞒被查封的事实，则属于可撤销、无效合同。

房屋查封是指人民法院或其他司法机关把被查封人的房产贴上封条，或者通过登记机关对有权属登记的房屋进行权属限制，禁止被查封人对房屋权属进行转移或变更。在现实生活中，根据签订房屋买卖合同与房屋被查封的时间顺序，可分为“签前查封”（房屋买卖之前查封）与“签后查封”（房屋买卖之后查封）两种情形。

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定可知，双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订《房屋买卖合同》的，合同无效

我国以不动产物权登记作为物权变动的生效要件。当事人订立了合法有效的房屋买卖合同，只有依法办理了房屋所有权转让登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是不动产物权公示原则的必然要求。

履行不能，又称“给付不能”，是指债务人由于某种原因，事实上已不可能履行债务。履行不能使债的目的客观上无法实现，因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债，债权人无法请求继续履行。出卖人与买受人私下虽已签订了房屋买卖合同，但双方无法办理房屋的过户手续，从法律上来讲，房屋的所有权仍归出卖人所有，买房人并未取得房屋的所有权

由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权纠纷，产权不能过户，交易中途夭折；

私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证因房屋查封办不下来，造成房款纠纷；

被执行的房屋私下交易引发的矛盾远不止这些。因此，除了增强法治观念和自我保护意识，最重要的是不轻易进行私下交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼